Resumen práctico del Anejo 1 del Decreto de Habitabilidad 141/2012 en Cataluña para proyectos de obra nueva.
Tabla de contenidos
Vivienda (en conjunto)
- Composición mínima: sala de estar/comedor, una cámara higiénica y equipo de cocina. Sup. útil ≥ 36 m². Si es espacio único debe poder compartimentarse 1 dormitorio de 8 m² manteniendo requisitos en sala y dormitorio.
- Alturas libres: general ≥ 2,50 m; en cocina, baños y circulación ≥ 2,20 m. En estar/comedor/dormitorios se admite 2,30 m puntualmente (paso de instalaciones/estructura) ≤ 20% de la pieza. En cubiertas inclinadas, altura media ≥ 2,50 m.
- Fachada mínima: toda vivienda ha de abrir al exterior y ventilar/iluminar al menos un espacio de uso común (no puede ser solo la cocina si es segregada). Perímetro mínimo de fachada L ≥ S/9 (S = sup. útil de la vivienda, en m²; L en m lineales). En dúplex se suman las longitudes de cada nivel con forjado en fachada.
- Ventilación e iluminación natural (aplica a E/M y dormitorios): huecos a exterior ≥ 1/8 de la sup. útil de la pieza (cómputo entre 0–2,5 m sobre suelo). Los espacios intermedios cuentan como exterior a estos efectos.
- Accesibilidad interior (vivienda practicable):
- Vivienda en un nivel: practicables acceso, 1 baño, cocina, 1 espacio de uso común y 1 dormitorio.
- Vivienda en varios niveles: practicables acceso, 1 baño, cocina y un espacio de uso común o 1 dormitorio.
- Puertas a espacios practicables: ≥ 0,80 m de luz; resto de puertas ≥ 0,70 m. Altura libre de puertas ≥ 2,00 m.
- Circulación que conecta acceso con espacios practicables: ≥ 1,00 m y círculo de maniobra 1,20 m ante sus puertas (admisible con puertas abiertas). Resto de circulación ≥ 0,90 m.
- Dentro de espacios practicables: debe inscribirse círculo Ø 1,20 m libre de giro de puertas y de equipamientos fijos ≤ 0,70 m de alto; recorridos interiores ≥ 0,80 m.
- Protección de desniveles: barandillas/elementos de protección cuando desnivel > 0,55 m.
- Dotación/equipos mínimos:
- Agua fría/caliente, saneamiento y electricidad conforme normativa; edificio conectado a redes públicas (salvo contadores individuales).
- Equipo higiénico mínimo: lavabo, inodoro y ducha.
- Equipo de cocina: fregadero y aparato de cocción con extracción mecánica específica conectada que expulse a cubierta.
- Instalación para lavadora, portería electrónica y acceso a telecomunicaciones (ICT).
Nota: el apartado 3.7.1 del Anejo 1 (configuración EMC) está derogado; no aplica.
Sala de estar / Comedor (E/M)
- Dimensión espacial: debe inscribirse círculo Ø 2,80 m entre paramentos.
- Contacto con fachada: frente mínimo 2,20 m (sin estrangulaciones < 1,60 m; se permiten pilares). Los recibidores/pasillos contiguos no computan como superficie útil del estar.
- Ventilación/iluminación: hueco ≥ 1/8 de la superficie de la pieza, a exterior o a través de espacio intermedio.
- Accesibilidad: si es practicable, debe admitirse círculo Ø 1,20 m libre.
Cocina (C)
- Paso libre: entre encimera y frente opuesto/paramentos ≥ 1,00 m.
- Integrada vs. segregada:
- Integrada en M/EM: hueco vertical abierto de comunicación ≥ 3,50 m².
- Segregada: la vivienda no puede tener solo la cocina como única pieza en fachada para cumplir ventilación/iluminación de uso común.
- Ventilación/iluminación: si tiene hueco exterior, rige 1/8 de su superficie.
- Extracción: campana mecánica específica sobre el aparato de cocción, conducida hasta cubierta.
- Accesibilidad: si es practicable, mantener Ø 1,20 m y recorridos ≥ 0,80 m.
Dormitorios / Habitaciones (H)
- Superficie mínima: ≥ 6,00 m².
- Mobiliario/encaje:
- En viviendas con 3 o más dormitorios, al menos 1 dormitorio debe inscribir cuadrado 2,60 × 2,60 m.
- En el resto de dormitorios (y en viviendas de hasta 2 dormitorios): cuadrado 2,00 × 2,00 m.
- Los cuadrados no pueden invadirse por el giro de puertas ni por el espacio de armario. Se permiten mermas puntuales de 0,30 m por pilares si no afectan a la disposición normal de camas (justificar en planos).
- Ventilación/iluminación: hueco ≥ 1/8 de la superficie del dormitorio, a exterior o a través de espacio intermedio.
- Almacenamiento personal (armario) por dormitorio:
- Fondo ≥ 0,60 m, alto ≥ 2,20 m.
- Longitud: ≥ 1,00 m (si el dormitorio > 6 m²) o ≥ 1,50 m (si > 8 m²).
- Admitidos tramos fraccionados ≥ 0,30 m de ancho. Alturas menores ≥ 1,50 m si se aumenta el ancho para lograr volumen equivalente. En empotrados, computa el espacio de puertas y marcos dentro del fondo de 0,60 m.
- Accesibilidad (si practicable): Ø 1,20 m libre y pasos ≥ 0,80 m.
Baños / Aseos (CH)
- Dotación por nº de dormitorios:
- 0–3 dormitorios: 1 inodoro + 1 lavabo + 1 ducha/bañera.
- 4 o más dormitorios: 2 inodoros + 2 lavabos + 1 ducha/bañera.
- Ubicación: aparatos en cámaras higiénicas; lavabo puede ir fuera (espacio de circulación), sin que éste sea cámara higiénica.
- Altura libre: ≥ 2,20 m.
- Ventilación: directa a exterior o conforme a normativa de ventilación aplicable (si es a través de espacio intermedio, cuenta como exterior).
- Accesibilidad: si el baño practicable tiene ducha a ras de suelo, su superficie puede computar dentro del Ø 1,20 m.
Pasillos, distribuidores y puertas
- Itinerario practicable: anchura ≥ 1,00 m entre acceso y espacios practicables; giros Ø 1,20 m ante puertas de dichos espacios.
- Resto de circulación: ≥ 0,90 m.
- Puertas: practicables ≥ 0,80 m de luz; otras ≥ 0,70 m. Altura ≥ 2,00 m.
Escaleras interiores de la vivienda
- Anchura libre ≥ 0,90 m.
- Barandillas no escalables, altura ≥ 0,90 m.
Espacios intermedios (galerías/porches/terrazas cubiertas)
- Si son cerrados: superficie acristalada ≥ 60% del frente de fachada.
- La superficie de iluminación/ventilación de estos espacios no debe ser inferior a la suma de las exigidas por las estancias que se abren a ellos.
- A efectos de cálculo, cuentan como exterior para ventilar/iluminar E/M y dormitorios.
Tendedero y lavado de ropa
- Prever solución para secado natural (salvo imposibilidad normativa, en cuyo caso, secado mecánico).
- Espacio de secado natural con ventilación permanente, protegido de vistas desde espacio público y sin interferir en las luces directas de los huecos exigidos para E/M o dormitorios.
- Patios de secado: admitidos si permiten círculo Ø 1,80 m; pueden ventilar/iluminar escaleras y baños.
- Tendederos colectivos: posibles, cubiertos o descubiertos, siempre protegidos de vistas.
- Si el tendedero común sirve a vivienda accesible, garantizar accesibilidad. Si está en cubierta, no es obligatorio prolongar ascensor/plataforma si existe alternativa (p. ej., secado mecánico en vivienda o zonas comunes).
- Lavadora: si se integra en baño, cuenta como dotación fija a efectos de accesibilidad.
Edificio — Condiciones comunes que afectan a la vivienda
- Itinerario accesible hasta cada vivienda en edificios plurifamiliares nuevos (salvo imposibilidad técnica/entorno, debiendo garantizar al menos itinerario practicable o la reserva de espacios para futuros productos de apoyo).
- Ascensor:
- Obligatorio en plurifamiliares nuevos, salvo excepciones: edificios con ≤ 4 viviendas (sin contar PB) y desnivel ≤ 8 m (PB+2): se admite reserva de hueco para futura instalación (1,60 × 1,60 m embarque simple/doble 180° o 1,90 × 1,60 m embarque doble 90°) y previsión de conexiones.
- Con ≤ 2 viviendas sobre la planta de acceso, se admite prever plataforma elevadora (hueco 1,50 × 1,50 m o escalera ≥ 1,20 m apta para plataforma inclinada; continuidad de guía prevista).
- Solares en suelo urbano consolidado con longitud de fachada < 6,5 m y hasta PB+2: se pueden aplicar soluciones de plataforma aunque haya > 2 viviendas.
- Segundo ascensor (mínimos):
- PB+3 si > 32 viv. sobre PB; PB+4 si > 28; PB+5 si > 26; PB+6 si > 24; PB+7 si > 21; PB+8 si > 16; PB+9 o más, siempre.
- Patios de ventilación:
- Si ventilan dormitorios: círculo Ø 3,00 m y ≥ 9 m²; si cocinas/baños/escaleras: Ø 2,50 m y ≥ 6 m².
- Incrementos por encima de 3 plantas: +1,80 m² (habitaciones) y +0,90 m² (cocinas/baños/escaleras) por planta añadida.
- Alternativa para escaleras/baños hasta 3 plantas: Ø 1,80 m, aumentando +0,10 m de diámetro por planta añadida.
- Toma de aire inferior: en patios > 2 plantas, apertura a exterior entre parte baja y primer forjado ≥ 1/100 de la superficie del patio.
- Si el patio se cubre, salida superior de aire ≥ 2/3 de su superficie en planta.
- Prohibido ventilar directamente a estos patios aparcamientos colectivos o locales industriales/ruidosos (salvo conductos a cubierta; sus superficies no computan como superficie mínima aunque no se instalen los conductos; deben evitar fugas/olores).
- Dotación comunitaria (por edificio o por escalera):
- A partir de 8 viviendas: espacio ≥ 1,20 × 0,80 m y h ≥ 2,20 m, con desagüe, punto de luz y toma de agua.
- A partir de 12 viviendas: +0,05 m² por vivienda adicional (posible como cuarto si ancho > 1,20 m). Puede cubrir otros usos que exijan ordenanzas municipales.
- En defecto de regulación municipal, sustituye al espacio para contenedores previsto por otras normas.
- Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ICT): obligatoria.
Nomenclatura del decreto (E = Estar, M = Comedor, C = Cocina, H = Habitación, CH = Baño – Cámara Higiénica)
Referencias: Normativa Decret 141/2012, de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.
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